公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括两大范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　直白点说，物业用房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等都是公摊面积，最近几年很多小区出现了一楼作为架空层用途，架空层部分大多也都属于公摊面积。不同类型住宅的公摊系数差别很大：7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7-11层住宅公摊系数为10%-20%、12-33层住宅公摊系数为14%-24%、别墅类的公摊系数为1%-8%。

　　需要说明的是，公摊面积起源于香港，2013年香港已经取消了公摊面积；但国内开发商仍然在全面实施该制度。