1、认房不认贷
认房不认贷的意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
可以看到在这种政策下，对于名下没有房子的客户来说是个利好的消息，在贷款买房的时候可以享受到低息以及低首付的政策。
2、认贷不认房
除了认房不认贷以外，客户也可能会遇到认贷不认房的情况，这其实也很好理解，在评估客户的时候不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
也就是说不管客户或者家庭有几套房，在认贷不认房的政策下，只要名下没有房贷，或者结清了房贷，再去申请房贷都会按首套房进行认定，会享受较低的贷款利率以及首付比例。
3、认房又认贷
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上，在这种情况下再去贷款买房，就需要付出较多的首付以及贷款利率。
不管客户名下的房子是全款买的还是贷款买的，名下的房贷有没有结清，甚至是将自己名下的房产已经卖掉了，这几种情况都会受到认房又认贷的影响。
可以看到认房不认贷对于一些符合条件又想买房的客户来说是一个利好的消息，可以明显降低自己的购房压力。
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