1、入住时间 入住时间是这三种房屋比较明显的区别了，期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
2、房屋价格 预售的房屋通常都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格依次递增，房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
3、风险指数 这三种房屋的风险从高到低依次是现房、准现房、期房，原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的全部细节都是不确定的。
4、购房合同 购买房屋的时候签订的合同也不一致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
回答评级：★★★☆☆☆☆☆☆ 回答者：{lfsq5678}lfsq5678 2-28
回答